Les étapes d'un projet de construction au Maroc

Une construction se déroule sur la durée et mobilise plusieurs professionnels. Connaître l'ordre des étapes aide à prendre les décisions au bon moment. Cette présentation reste générale : les règles exactes dépendent de votre commune et de votre projet, et doivent être vérifiées auprès de l'administration et de vos professionnels.

1. Vérifier le terrain

Avant d'acheter ou de dessiner, renseignez-vous sur la situation foncière, le règlement d'urbanisme, les possibilités de construire et les réseaux disponibles. Une étude de sol peut être nécessaire pour dimensionner les fondations.

2. Définir le programme et le budget

Surface, nombre de pièces, extérieurs, niveau de finition : le programme doit rester cohérent avec l'enveloppe disponible, en incluant honoraires, taxes et imprévus.

3. Faire établir les plans

L'architecte conçoit le projet, et les études techniques dimensionnent notamment la structure. Prenez le temps à ce stade : un changement sur plan coûte bien moins cher qu'un changement sur chantier.

4. Obtenir les autorisations

La demande d'autorisation de construire se dépose auprès de la commune, souvent à travers une procédure dématérialisée. Faites-vous confirmer les pièces et les délais par votre architecte.

5. Consulter et choisir les entreprises

Comparez des devis sur un même descriptif, et vérifiez ce qui est inclus. Précisez le planning et les modalités de paiement par écrit.

6. Réaliser le gros œuvre

Terrassement, fondations, structure, maçonnerie et toiture. C'est une phase décisive, qui détermine la durabilité du bâtiment.

7. Enchaîner le second œuvre

Plomberie, électricité, climatisation, étanchéité, enduits, revêtements, menuiseries, peinture : un bon enchaînement évite d'abîmer ce qui vient d'être posé.

8. Réceptionner et finaliser

Visitez le bâtiment avec une liste, consignez les réserves, puis réglez les formalités de fin de chantier applicables, comme le permis d'habiter, avec l'aide de vos professionnels.